こんにちは。外壁タイルの家づくりを掛川エリアを中心にご提案している、クレバリーホーム掛川店です。

家づくりを始める際、「まずは土地探しから」という方も多いですよね。

その中で、価格やエリア、広さを中心に検討される方は多いのですが、実は見落とされがちなのが「土地の形」です。

同じ広さの土地でも、形状によってできる間取りは大きく変わります。

「思っていた間取りが入らなかった…」「駐車場が取りにくかった…」「日当たりをもっと考えればよかった…」そんな後悔につながることもあるため、土地選びでは、どんな家が建てられるかまで含めて考えることがとても大切です。

そこで今回は、「土地の形」と「間取り」の関係について、分かりやすく解説していきます。

1.変形地・旗竿地で間取りに制約が出やすいケースとは？

土地には、きれいな四角形だけでなく、さまざまな形があります。

例えば「変形地」や「旗竿地（はたざおち）」と呼ばれるものが、それにあたります。

変形地とは、三角形や台形など、整形ではない土地のこと。

また、旗竿地は、道路から細い通路部分が伸び、その奥に敷地がある形状の土地を指します。

こうした土地では、間取りに工夫が必要になるケースが出てきます。

例えば変形地では、

・部屋の配置が難しい

・駐車スペースが取りにくい

など、土地のどこに建物を配置するかの敷地計画をきちんとしておかないと、購入後に「思ったような家が建てられなかった」という事態が発生しかねません。

また、旗竿地では、

・駐車のしやすさ

・日当たり

・隣家との距離感

・玄関までの動線

などを考えておかないと、隣の家との距離感や車を停める際の面倒臭さなどが暮らしにつながってしまうかもしれません。

特に周囲を建物に囲まれている場合には、「どこから光を取り込むか」が重要になります。

ただし、「変形地＝悪い土地」というわけではありません。設計の工夫によって、土地の特徴を活かした住まいになるケースもたくさんあります。また、変形地は整形地よりも土地の価格が安いケースが多いので、家づくりを賢く進める上で検討してみたい土地でもあります。

大切なのは、その土地にどんな暮らし方が合うのかをしっかり考えることです。

2.土地見学で間取りの視点から確認したいポイント

家を建てる土地の候補地を購入前に見学する際、広さや価格だけを見てしまいがちですが、実はその場所でどう暮らすかをイメージすることがとても重要です。

また、変形地や旗竿地の場合、施工時にどのくらい追加で費用がかかるかどうかも大切なチェックポイント。

特に確認しておきたいのが、次のようなポイントです。

＜日当たり＞

・どの方向から光が入るか

・隣家の高さはどうか

・将来的に建物が建ちそうか

＜道路との関係＞

・車の出入りはしやすいか

・駐車場をどこに配置できそうか

・交通量は多すぎないか

＜周囲の建物＞

・窓の位置が近すぎないか

・視線が気にならないか

・音の影響はどうか

＜高低差＞

・道路との高さの差はあるか

・造成費用がかかりそうか

また、図面上では問題なく見えても、実際に現地へ行くと、

「思ったより圧迫感がある」

「隣の家との距離が近い」

「夕方になるとかなり暗い」

と感じるケースもあることから、昼と夕方など時間帯を変えて見学してみるのもおすすめです。

…と、ここまでチェックポイントをお伝えしましたが、そんなの見てもわからない！と思った方も多いのではないでしょうか？それも当然のこと。土地を見て、「この土地にどんな家が建てられそうか」は、家づくりをする住宅会社の設計者の視点から見てもらうことが一番確実です。

ぜひ、土地を購入する前に一度私たちのような住宅会社に、考えている土地がどんな土地なのかお聞かせ下さい。

――土地選びで後悔しないためには、「価格」や「広さ」だけで判断しないことが大切です。本当に重要なのは、「その土地でどんな暮らしができるか」という視点。

クレバリーホーム掛川店では、土地探しの段階から、間取りや暮らし方まで含めたご提案を行っています。また、「まだクレバリーホーム掛川店にお願いするか決めていない」という段階でももちろん、土地を拝見してアドバイスさせていただくことは可能です。

「この土地で希望の家は建てられる？」

「駐車場や日当たりは大丈夫？」

など、気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談くださいね。

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