こんにちは、クレバリーホーム掛川店です。

土地探しをしていると、

「やっぱり南道路がいいですよね？」

「北側道路の土地はやめた方がいいですか？」

というご相談をよくいただきます。

確かに昔から「土地は南道路が良い」と言われてきました。しかし、住宅性能や暮らし方が変化している今、その考え方も少しずつ変わってきています。今回は、分譲地選びの際に知っておきたいポイントや、土地の向きによるメリット・デメリットについてご紹介します。

1. 分譲地の魅力は「街並み」と「安心感」

分譲地の大きな魅力は、街並みが整っていることです。

道路やインフラが整備されており、新しく家を建てる方が集まるため、同世代のご家族が近所になるケースも少なくありません。特に子育て世代のお客様からは、「近所に同年代の子どもがいると安心」「新しいコミュニティに入りやすい」という声をよくいただきます。

また、土地の境界や道路計画も明確なため、家づくりの計画が立てやすいのも分譲地ならではのメリットです。

2. やっぱり人気なのは南道路

分譲地の中でも、昔から人気が高いのは南道路に面した区画です。

日当たりが良く、明るいリビングをつくりやすいため、多くの方が希望されます。実際に分譲地では南道路の区画が最初に売れることも多く、価格も高めに設定される傾向があります。

「少し高くても南道路がいい」という方は今も少なくありません。ただし、近年は以前ほど北側道路との価格差が大きくなくなってきています。昔は明確に価格差がありましたが、最近の分譲地では数十万円程度の違いに留まるケースも増えてきました。

3. 南道路にも意外なデメリットがある

南道路というとメリットばかりに思えますが、実は注意したい点もあります。

それはプライバシーです。南側に道路があると、リビングや庭も道路側に面することが多くなります。すると、「カーテンを開けると外から見える」「庭でBBQをしていると通行人の視線が気になる」ということが起こります。

せっかく日当たりの良いリビングをつくっても、一日中レースカーテンを閉めているというご家庭も少なくありません。

また、南側に駐車場やカーポートを配置すると、最も条件の良い南面スペースを車のために使うことになります。これは少しもったいない使い方とも言えるでしょう。

4.北面道路の土地の魅力と選び方のコツ

一方で、北側道路の土地には北側道路ならではのメリットがあります。

例えば駐車場を北側に配置し、南側を庭やリビングに活用できること。道路から離れた場所に庭をつくれるため、プライバシーを確保しやすくなります。

お子さまと遊んだり、家庭菜園を楽しんだり、BBQをしたりする際にも、外からの視線が気になりにくいのが特徴です。また、近年は住宅性能が向上し、窓の数も以前より少なくなる傾向があります。

さらに夏の暑さが厳しくなっている今、「とにかく南向きが正解」とは言い切れなくなってきています。家族がどんな暮らしをしたいのかによって、選ぶべき土地は変わるのです。

ただし、北側道路の土地を選ぶ際には大切なポイントがあります。

それは、「南側に将来どんな建物が建つのか」を考えることです。現在は空き地でも、将来的に二階建て住宅が建つ可能性があります。建物の配置や高さによっては、日当たりや視線の抜け方が大きく変わることもあります。

そのため北側道路の土地を検討する際は、今だけでなく将来の街並みまで想像することが大切です。私たちも土地をご提案する際には、周辺環境や今後の土地利用の可能性を踏まえながらアドバイスしています。

――土地探しをしていると、「南道路だから良い」「北道路だからダメ」という単純な判断をしてしまいがちです。

しかし、本当に大切なのは、その土地でどんな暮らしができるか。日当たりを優先したいのか。プライバシーを重視したいのか。庭を広く使いたいのか。

それによって最適な土地は変わります。

クレバリーホーム掛川店では、土地だけを見るのではなく、その土地にどんな家が建つのかまで考えながらご提案しています。家づくりのプロの視点から、後悔しない土地選びをお手伝いします！

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