こんにちは！外壁タイルの家づくりを掛川を中心にお届けしているクレバリーホーム掛川店です。

家づくりを始めるとき、「まずは土地を探して、土地が決まってから住宅会社へ相談しよう」と考えている方も多いのではないでしょうか。

もちろん、その進め方が間違いというわけではありません。ただ、土地は「広さ」や「価格」だけを見て決めてしまうと、あとから「思っていた家が建てられなかった」「想定外の工事費がかかった」ということもあります。

だからこそクレバリーホーム掛川店では、土地探しの段階から住宅会社にも相談しておくことをおすすめしています。

特に日が長い季節の土地見学には、意外な落とし穴も。

今回は、土地探しと住宅会社への相談を同時に進めた方がいい理由と、土地を見る際のチェックポイントをご紹介します。

1.土地は「買えるか」より「希望の家が建つか」が大切

土地探しでは、どうしても希望エリアや予算、広さなどの物件情報に書かれている基本的な条件からチェックすることが多くなります。

ただし、家を建てるための土地なら、本当に確認したいのは「その土地に希望する暮らしができる家を建てられるかどうか」です。

たとえば、一見十分な広さがある土地でも、土地の形や道路との高低差、周辺環境などによって建物の配置が制限されることがあります。駐車場を3台確保したい、庭も欲しい、LDKの日当たりも良くしたい――。

こうした希望をすべて入れてみると、「土地だけを見たときには広そうだったのに、意外と建物を配置できる場所が少ない」というケースもあります。土地を契約してからそれが分かっても、簡単に土地を変えることはできません。

だからこそ、土地を決める前に「この土地ならどんな建物になるか」まで考えておくことが大切です。

2.不動産会社と家を建てる会社では、見るポイントが違う!?

土地探しでは、不動産会社に相談することも多いですよね。もちろん、不動産会社は土地の情報をたくさん持っていますので、土地探しには欠かせない存在です。

ただ、不動産会社と私たちのような家を建てる会社では、同じ土地を見てもチェックするポイントが少し違います。

たとえば日当たりや周囲との高低差などは、建物の設計である程度工夫できても、土地そのものの条件まで変えられるわけではありません。土地を購入してから「これは思っていた以上に大変だった」とならないためにも、不動産会社だけでなく、実際に家を建てる立場からも土地をチェックしてもらうと安心です。

3.日が長い季節の土地探しで注意したいのが「日当たり」

夏など日が長い季節に土地を見に行くとき、特に気をつけたいのが日当たりです。

実は、夏は多くの土地が日当たりよく見えやすい季節です。夏は太陽の位置が高いため、周囲に建物があっても冬ほど長い影が落ちにくくなります。

そのため、「ここなら日当たりも問題なさそう！」と思って土地を購入したものの、冬になってみると、「こんなに隣の家の影が入るの？」と驚く可能性もあります。

特に南側に建物がある土地などは、冬の日当たりまで想定しておきたいところです。

逆に言えば、夏に見てもかなり日当たりが悪い土地は、より慎重に検討した方がいいでしょう。

夏の時点で光が入りにくければ、冬になって急に条件がよくなるとは考えにくいからです。土地を見るときには「今日、日が当たっているから大丈夫」ではなく、季節が変わったときに太陽や影がどう動くかまで考えておきましょう。

4.チャンスがあれば「雨のあと」にも土地を見てみよう

土地探しでは晴れた日に見学することが多いと思いますが、もしタイミングが合えば、雨のあとに土地を見てみるのもおすすめです。

晴れているときには分からなかった土地の状態が見えることがあるからです。

「土地の一部に水がたまりやすい」

「道路から雨水が流れ込んでいる」

「周囲より土地が低くなっている」

など、雨の後や雨の日にしかわからない情報も足を運ぶことで見えてきます。もちろん、一度雨の日に見ただけですべて判断できるわけではありません。それでも、晴れの日だけを見るより土地の特徴を知る材料にはなります。

また、本気でその土地を検討しているなら、ご自身で近所に住んでいる方へ話を聞いてみるのも一つの方法です。

これから何十年も暮らす場所ですから、購入前にできる確認はしておきたいですよね。

5.土地探しと建築計画は「セット」で進めるのがおすすめ

土地探しでは、条件のいい物件が見つかると、「誰かに買われる前に決めた方がいいのでは？」と焦ってしまうことがあります。

確かに、土地は同じものが二つとありませんし、人気の土地はすぐに売れてしまいがちなのも事実です。ただし、焦って土地だけを先に決めてしまい、あとから建物の計画を始めるのはおすすめできません。土地の価格が予算内でも、造成や外構などに費用がかかれば、建物に使える予算が少なくなることもあります。

反対に、少し価格が高く感じる土地でも、建物を配置しやすく追加工事が少なければ、家づくり全体では計画しやすい場合もあります。

大切なのは、「土地はいくら」「建物はいくら」と別々に考えるのではなく、家づくり全体の予算と暮らし方から判断することです。

――「まだ土地も決まっていないのに住宅会社へ相談していいの？」という方こそ、ぜひお気軽にクレバリーホーム掛川店へご相談ください。

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