家づくりコラム
【建替えするならまず読む話】家を建て替えるときの順序とポイント
家づくりコラム
こんにちは！クレバリーホーム掛川店です。
家づくりのご相談時に、そのきっかけを伺うと意外と多いのが「古くなった家を建て替えしたい」というご要望です。
長年暮らしたマイホームを新たに建替えする場合、ゼロからの家づくりと違ってスケジューリングや家の片付けなどやるべきことが意外と多くあります。
そこで今回は「建替え」を検討されている方に向けて、スケジュールの立て方やポイントを整理しました。ぜひ参考にしてみてください！
1. 家の建替えは「スケジュールが立てにくい！？」
土地購入から始める家づくりでは、ローン契約や土地引渡しなどに合わせて自然とスケジュールが決まっていきます。
一方で建替えは、土地を買う手間がないことから 「いつでも始められる」反面、なかなかタイミングを見つけにくいのが特徴かもしれません。
たとえば、
――古い家をいつ解体するのか？
――工事中の仮住まいが見つかるタイミングは？
など、建替えならではの決めなければいけないことが多いため、「自分たちのケースに合わせた計画づくり」を進めなければいけません。
仮住まいの家が見つからないなど不測の事態もあり得ます。
もし、いつまでに建替えをしたいと決まっているなら、早め早めの行動がポイントとなります。
2. 建替え時に苦労するのは「荷物の整理」
建替えをされる方の多くが悩むのが 「荷物の片付け」。
長年住んでいると、自然と家財やモノが増えるのは当たり前。捨てられないまま、家のあちらこちらに溜めこんでしまっているケースがほとんどです。
「捨てられない物が多いと片付けだけで数か月かかる」のはまだしも、荷物が仮住まいに入りきらない場合には、貸し倉庫などを使うことも考えなければいけませんよね。
建替えを考え始めたら、まずは 「荷物を半分にする気持ちで整理する」 のが大切です。
早めの断捨離と考えるのも良いかもしれません。
3. 仮住まい探しは「早め」の行動を
建替えで避けて通れないのが 仮住まい探し。しかし、これが意外と大変なのです。
そもそも、一戸建ての賃貸住宅は数が少ないですし、家族が使う複数台の車を駐車できる物件はさらに見つかりにくいことも。
また、アパートでは一戸建ての家に入っていた荷物が入りきらないケースがほとんどですから、意外とピッタリな賃貸物件は見つかりにくいのが実情です。
昔は近所の口コミで建替え用戸建てを紹介してもらえることもありましたが、今はそうしたケースも少なくなっています。
だからこそ仮住まいの家は 「早めに探す」「スケジュールに組み込む」 ことが成功のポイントです。
4.建替えの流れを押さえておこう
ここまでみてきたように、家の建替えはやるべきことがたくさんあります。
ざっくりと建替えの流れを整理すると、おおよそ以下のようになります。
(1)建替え計画の相談（ハウスメーカー・工務店へ）
(2)荷物整理・不用品処分（できれば半年前から）
(3)仮住まい探し（早めに行動！）
(4)解体工事のスケジュール決定
(5)新築工事スタート
「荷物整理」と「仮住まい探し」を前倒しで進めることで、その後のスケジュールが格段にスムーズになります。
建替えは「今の家をどう壊して、新しい家をどう建てるか」だけでなく、「暮らしをどう繋げていくか」 が大切なポイントです。
クレバリーホーム掛川店では、建替えの計画から仮住まいのアドバイスまでトータルでサポートしています。お気軽にご相談ください！
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